房地产最新消息来了！房产税改革试点延期！?房地产税语房产税有啥不同？

　　房地产税最新消息：财税部有关负责人表示，房地产税改革试点依照人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。

　　有人开始疑问了，个人住房征收房产税不是在上海、重庆等地试点征收很多年了吗？跟这个房地产税有啥不同？怎么又开始试点了？

　　一、房地产税试点到底是怎么回事？

　　中国人大网连发两条关于房地产税改革试点相关文件：

       在总结上海市、重庆市个人住房房产税改革试点经验的基础上，结合新形势新情况，进一步深化房地产税改革试点。

　　划重点！！！

　　1、试点地区房地产税征税对象

　　为居住用和非居住用等各类房地产，土地使用权人、房屋所有权人为房地产税的纳税人。

　　考虑到多方面因素，对依法拥有的农村宅基地及其上住宅不纳入试点征税范围。试点对非居住用房地产继续按照《中华人民共和国房产税暂行条例》《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》执行，征税范围、计税依据、税率、税收优惠和征收管理等维持现行制度不变，确保试点期间税负平移，这有利于减少对于企业经营的影响。

　　2、在试点程序上，房地产税征管涉及大量自然人，要构建可行的征管模式和程序

　　3、试点地区

　　国务院按照积极稳妥的原则，统筹考虑深化试点与统一立法、促进房地产市场平稳健康发展等情况确定试点地区，报全国人大常委会备案。

　　4、试点期限：试点期限为五年，条件成熟时，及时制定法律。

　　从两个刚发的文件可以看出，房地产税主要针对的是居住用等各类房地产，而对非居住用的房地产影响不大。简言之，就是对每个人的影响很大，尤其是两套房或者多套房的个人，对企业的影响不大。

　　二、财政部：房地产税改革试点延期

　　3月16日，国务院金融稳定发展委员会召开专题会议，研究当前经济形势和资本市场问题。

　　财政部：有关负责人表示，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。

　　证监会：积极配合相关部门有力有效化解房地产企业风险；

　　银保监会：鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目，促进房地产业良性循环和健康发展；

　　央行：坚持稳中求进，防范化解房地产市场风险；

　　外汇局：配合有关部门促进房地产市场健康稳定发展。

　　五部委密集发声。

　　早在2011年，上海、重庆就已经开始试点征收个人住房房产税，之后房地产税一直遵循“先立法、后征收”的原则稳妥推进，但立法工作数年内无实质性进展，试点城市也没有扩围。

　　2021年开始，房地产税征收转变思路：先深化地方试点、再国家统一立法，推进节奏明显加快。至今，因各方面因素，财政部明确定调：今年房地产税扩大试点城市的条件不具备。今年楼市最大的利空将不会出现了。

       为什么今年要暂缓？

　　房地产税的施行，虽然不影响房价的长期趋势，但短期内会影响市场预期。

　　暂时消除了置业者对房地产税即将出台的恐慌情绪，有利于提振市场信心，稳定市场预期，推动房地产市场加速企稳回升。

　　房地产税暂缓，也是对“慎重出台收缩性政策”的呼应，将与金融端房企风险化解形成政策预期合力，全力实现房地产市场稳定发展的目标。

　　房地产税将增加持有成本，抑制投资炒作。对房价的长期影响不大，但税费的负担将促使置业者积极购入核心城市、核心地段的优质房产，助推城市分化、板块分化。

　　暂缓而不是取消，房地产税终有“靴子落地”的时候，从土地财政向房地产税过渡是大势所趋。

　　三、房地产税与房产税有啥不同？

　　房地产税比房产税范围更广:

　　而房产税只是针对房地产税的一个分支，征收对象只是房产，所以说房产税是包含在房地产税之内的。

　　也就是说，试点地区对个人房地产不仅征收房产税，还可能会涉及城镇土地使用税、土地增值税、耕地占用税等。

　　四、房地产税其他热点问题答疑

　　1、为什么要开征“房地产税”？

　　为引导住房合理消费和土地资源节约集约利用，促进房地产市场平稳健康发展，以积极稳妥的方式推进房地产税立法与改革，是必要的。

　　2、哪些房子需要缴纳“房地产税”？

　　所有的工商业住房和个人住房。

　　3、按照什么基准来交税？

　　按照评估值来征税。

　　4、会有减免吗？

　　在所有国家的房地产税制度安排里面，都有一些税收优惠。比如可以作出一定的扣除标准，或者是对一些困难的家庭、低收入家庭、特殊困难群体给予一定的税收减免等。当然具体的方式不一样，水平不一样，但是都有一些税收优惠。（也就是说，中国也会有减免和优惠）

　　5、政府收取房地产税，主要用于什么？

　　这个税属于地方税，它的收入归属于地方政府。地方政府用这些收入来满足比如说教育、治安和其他一些公共基础设施提供等这样的一些支出。

　　6、中国的房地产税，会跟其他国家的完全一样吗？

　　我们会参考国际上共性的制度性安排的一些特点。当然，我们是中国，中国有中国的国情，我们还会按照中国的国情，从中国的国情出发来合理设计我们房地产税制度。

　　7、开征房地产税之后，房屋交易环节的税会降低吗？

　　会的。开征房地产税之后，将合并整合相关的一些税种，还将合理降低房地产在建设交易环节的一些税费负担等。