最近，李湘因为房多上了热搜，吃瓜网友纷纷说“税务局快去收房产税”，那么到底该不该缴房产税？我们就来聊一聊，还有最新最全的税率表和税收优惠哦。

李湘房多上热搜！到底要不要缴房产税？

近日，李湘上热搜了。在一段采访中她透露，在北京有不少的房产，具体数量已记不清！

吃瓜群众纷纷表示羡慕，还有不少网友评论说“税务局快去收房产税呀”。

那么，李湘这么多的房产到底该不该缴纳房产税？

答案是，不用缴纳。

按照现行的《房产税暂行条例》，个人所有非营业用的房产免征房产税。从采访中可以推测出李湘购买的房屋是非营业所用，免征房产税，但是，若李湘将房屋出租，则需要按规定缴纳。

房产税到底是啥？怎么计算？如何申报？

01、哪些人要缴纳房产税？

在城市、县城、建制镇、工矿区的工商业用房和个人的住房。

有四点需要注意：

　　（1）农村的房屋不用缴纳房产税。

　　（2）个人房屋用于自住的免征房产税。

　　（3）公司租入房屋的，一般无需缴纳房产税，由出租方缴纳。

　　（4）不仅仅以有没有房产证来判断，有些公司的厂房没有房产证，但也应该缴纳房产税！

02、房产税的税率是多少？

　　（1）税率1.2%，适用于房屋自用从价计征。

　　年应缴纳房产税=房产余值×1.2%

　　（2）税率12%，房屋出租从租计征。

　　年应缴纳房产税=年不含税租金×12%。

　　（3）优惠税率4%，适用于个人出租住房，及企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房。

　　年应缴纳房产税=年不含税租金×4%。

03、房产税如何计算？

案例

　　A公司有一套自用的办公楼，房产原值2000万元，当地计算房产余值的扣除比例是30%。6月30日将其中两间房屋出租，收取了第三季度租金3万元，这两间房屋对应的房产原值是200万元，

　　则A公司第三季度的房产税，应该按照从价计征和从租计征分别计算。

　　从价计征房产税=（2000-200）×（1-30%）×1.2%÷12×3=3.78万元

　　出租房屋自次月也就是7月起开始缴纳房产税，

　　从租计征房产税=3×12%=0.36万元。

04、房产税如何申报？

　　房产税一般按季度申报，申报流程如下：

　　在其他税费申报中找到房产税纳税申报表。

进入申报表，若本季度房产情况没有变化，直接生成应税明细即可。

若本季度房产情况有变化，则进行应税信息维护，据实填列房源信息登记表。

这里需注意一些基本信息的填列，例如，房产取得的时间，这关系到房产税的纳税义务发生时间。

系统会根据房产税税源信息生成申报表。检查相关信息是否正确、该享受的优惠是否已享受后保存申报即可。

05、房产税如何入账？

计提房产税

　　借:税金及附加

　　贷：应交税费—房产税

实际缴纳税款时

　　借：应交税费—房产税

　　贷：银行存款

　　注意，房产税虽然是按照季度申报，但按照会计的权责发生制，应该按月计提。

房产税5大涉税风险点，建议会计对照自查！

01、风险1  免租期未缴纳房产税。

　　免租期虽然不收取租金，但按照规定，免租期应该由出租方按照房屋原值计算缴纳房产税。

02、风险2  地下建筑未缴纳房产税。

　　地下建筑物需要区分出租还是自用，单独还是与地上建筑物相连来计算缴纳房产税。

03、风险3 一次性收取的租金分期缴纳了房产税

　　关于一次性收取的租金是否应该一次性缴纳了房产税，目前各地规定不同。

　　大连规定，一次性租金收入可以在合同期内分摊计算房产税。山东规定一次性缴纳。而湖南省规定，原则上需一次性缴纳，但确有困难的，批准后，可分次缴纳。

　　因此，企业遇到这种情况应该积极的与当地税务机关沟通，选择对自身有利又没有税务风险的方式。

04、风险4 与房屋不可分割的附属设备未计入房产原值

按照规定，房屋不可分割的附属设备，例如门窗、中央空调等应该计入房产原值。在房产税的征税期间，房屋增加了这些设备，应该及时增加房产原值。

05、风险5 土地价格未计入房产原值。

　　有些公司购入的土地然后建造房屋，将土地计入了“无形资产”。按照规定，无论会计上如何核算，计算房产税的房屋原值都应该包括地价。

房产税最新最全税收优惠

人口大普查，房产税会跟着来吗？

　　从国际惯例来看，我们的房地产市场分明是不健康的，大量的空置房浪费了大量的社会资源。

　　这次人口普查，“查人”也要“查房”。既要摸清全国人口的基本面，也要摸清全国住房的基本面。

　　住房持有状况的具体情况摸清楚了，房产税能跟着来吗？

　　房产税又能见到曙光了？

1、人口普查，查人又查房！

　　十年一次的人口普查又来了。

　　据国务院第七次全国人口普查领导小组办公室公告，10月11日至12月10日期间，我国第七次全国人口普查正式开展入户工作，此次普查将以2020年11月1日零时为标准时点。

　　根据公告：

　　第七次全国范围内人口普查主要调查人口和住户的基本情况，包括姓名、公民身份号码、性别、年龄、民族、受教育程度、行业、职业、迁移流动、婚姻生育、死亡、住房情况等。

　　这次人口普查首次采用普查对象自主填报的方式，倡导普查对象进行自主填报，这会降低了漏查的机会。

　　值得一提的是，这次人口普查，“查人”也要“查房”。既要摸清全国人口的基本面，也要摸清全国住房的基本面。

　　说是人口普查为何要“查房”？

　　人口普查办公室相关负责人表示，以房“查人”是世界各国进行人口普查普遍采用的方法，因为人都居住在房子里，所以人口普查中“查房”的目的是为了查准人口。

　　同时，由于人口居住状况是重要的民生问题，为了解我国人口的总体居住情况。

　　事实上，以房查人，也是国际惯例，早在2000年第五次人口普查时，我国就将住房情况纳入普查范围。

　　不过，过去查房的覆盖范围相对有限，这一次在不动产统一登记、全国住房信息联网的大背景下，查房将会更加彻底。

　　也就是说，经过第七次全国人口普查，不仅各大城市的常住人口情况将会被摸查得一清二楚，每个居民家庭的住房持有情况也将会一目了然。

　　由此，一个更加重要的问题就引出来了：

　　住房持有状况的具体情况摸清楚了，房产税能跟着来吗？

2、征房产税的需要是有的

　　税收作为一种国家重要的社会制度，除了是国家公共财政最主要的收入形式和来源，还是调节经济，维护社会公平的重要工具。

　　国家巧妙的利用税收，可以有目的的对社会经济活动进行引导，从而合理调整社会经济结构。

　　如前文所说，那房产税能够起到的作用是什么？

　　为国家提供收入，调节房地产市场，维护住房公平。

　　那我们目前的住房状态公平吗？从一些数据中，可以看出一些端倪：

　　2019年10月17日，西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布的《中国居民杠杆率和家庭消费信贷问题研究报告》显示：

　　2013年-2019年8月，我国个人房贷余额从9万亿大涨至25.8万亿，年均增速达23.4%，其中，首套房贷增速15.8%，多套房贷增速32%。

　　2018年，我国家庭在多套房上的贷款占比已经高达65.9%，超过了首套房。更为关键的是，存量房贷中47.1%是用在空置房里。

　　2108年底，同样是该中心发布了《2018年三季度城镇家庭资产指数报告》，对全国城镇居民家庭购房目的有过精准的研究和测算。报告显示：2018年三季度，从全国城镇家庭新购房的目的来看，投资用途占58.2%，改善需求占26.7%，而首次购房的刚需仅占15.1%。

　　以上两个报告揭露出一个事实：

　　银行2/3的房贷资源是被投资客占用的，1/2的房贷浪费在了空置房中，85%的购房者都不是刚需，投资客是刚需客的4倍。

　　这种畸形的状况，自然造成了大量的房屋空置。

　　中国的房屋空置虽然没有人能说出确切的数字，也没有确切的数字，目前有以下几种说法：

　　2018年，原中财办副主任杨伟民在 “2018陆家嘴论坛”演讲中谈到中国住房空置率问题时，他说：

　　之前，曾经请有关单位通过对用电量对全国住宅的空置情况摸底调查，显示我国无论是城镇还是乡村住宅的空置率都相当高。比日本这种高度老龄化、少子化、城市化的国家还要高，日本是13%。

　　他没有给出确切的数据，但按照他的说法，中国目前的空置率显然是要高于13%的。

　　2018年3月，原中央农村工作领导小组副组长兼办公室主任陈锡文说：

　　2017年，大中城市房屋空置率是11.9%，小城市房屋空置率13.9%，农村房屋空置率14%。

　　2015年5月腾讯发起的《2015年5月全国城市住房市场调查报告》显示，中国主要城市的住房空置率整体水平在22%至26%之间。

　　很显然，既有官方又有民间的，虽然各路人士对我国住房空置率的预测虽然说法不一，但都认可在10%的幅度以上。

　　按照国际通行惯例，商品房空置率在5%---10%之间为合理区；空置率在10%---20%之间为空置危险区；空置率在20%以上为商品房严重积压区。

　　从国际惯例来看，我们的房地产市场分明是不健康的，大量的空置房浪费了大量的社会资源，按照国际传统，我们早就应该征收房产税，以改变这种畸形的状态。但是房产税的议题就是一拖再拖，拖到了这次人口普查。

3、人口普查后房产税会出台吗？

　　答案：可能极小！

　　为什么？原因有三：

　　第一、任何对房价可能抱有不善之意的法律法规出台都会极其谨慎。

　　房地产税20年前就开始研究了，到现在还在研究，相信未来很长的一段时间仍将处于继续研究的状态。

　　第二、房产税的税基不好确定。

　　想要开征房产税，首先必须搞清住房持有状况，说白了，要搞清有多少房子是有人住的，多少房子是空置的。

　　但是，空置房到现在也没有官方的定义和界定，首先空置多久算是空置，缺乏统一标准；其次，依靠水电煤气表数进行监管，在智能电器日益发达的年代，很容易被规避。

　　第三、除了无房者，没人愿意开征房产税。

温馨提示：

　　住房空置率固然不好统计，但随着不动产统一登记、全国住房信息联网以及租房管理制度的完善，相关障碍都可以一一破解。

　　真正核心的问题在于，不希望征收房产税的力量太强，因为征收房产税就有可能下跌，除了没买房的，而国家、银行、开发商、炒房者、普通的房产持有者都不希望看到这种局面。